Ein eigarseksjon er en sameigeandel i en utbygd eigedom. Eigaren av en eigarseksjon har eksklusiv bruksrett til sin bustad eller næringseining, og er samtidig sameigar med en brøkdel av heile eigedomen. 

Eigarseksjonssameiget er fellesskapet av alle eigarseksjonar.

Seksjonering er prosessen med å dele ein eigedom inn i fleire eigarseksjonar. 

• Einerett til bruk

Kvar seksjon skal gis einerett til ein bestemt brukseining. 

• Søkjar må fastsette sameigebrøk
• Brukseiningas hovuddel må vere klart avgrensa og ein samanhengande del av bygningen og ha eigen inngang. 

For bustader er det eit absolutt krav at det skal vere skilt med veggar og golv. I næringsseksjonar kan vere enklare krav, men det må vere noko som gjev tydeleg og varig markering. Ein strek teikna på golvet held ikkje. 

• Seksjonen kan ha tilleggsdelar

Det kan til dømes vere bod i kjellar, parkeringsplass eller ein hageflekk i utearealet. 

• Tilstrekkeleg parkeringsareal

Det skal kontrollerast at det er oppretta så mange parkeringsplassar som byggjeløyve seier. 

• Fullstendig seksjonering av heile eigedomen

Seksjoneringa må gjelde heile eigedomen. 

• Seksjonering kan berre gjelde ein eigedom
• Seksjonens formål må angjevast

Formål skal vere i samsvar med gjeldande arealplan, med mindre det er gitt løyve til annan bruk etter plan- og bygningslovgivinga. 

Bustadformål kan både vere heilårsbustadar og fritidsbustad. Næring omfattar alle andre formål enn bustad. 

• Nokon delar må vere fellesareal

Alle delar som andre seksjonseigarar treng tilgang til må vere fellesareal. 

• Tilleggsvilkår for seksjonering til bustadformål
  • Standardkrav (bad, WC, og kjøken)
  • Eksisterande bustader er godkjent som bueining

Alle bustadseksjonar skal ha kjøken, bad og WC. Alle desse funksjonane skal vere i seksjonens hovuddel. Bad og WC må vere i eige/eigne rom. Kjøken kan vere ein del av opphaldsrom, såkalla open kjøkenløysning. Vilkåret gjeld ikkje for fritidsbustadar eller bustadar i ein såkalla samleseksjon.

Søkjar må dokumentera at bustadseksjonane er lovleg etablerte bueiningar etter plan- og bygningslova. 

I hovudsak den eller dei som er registrert som tinglyst eigar. 

• Søknad om seksjonering (leverast i 2 originale eksemplar

Skjema: https://www.regjeringen.no/contentassets/88d05e37b90c4d478457b6a99ec8e247/soknad-om-seksjonering.pdf 

Rettleiing til utfylling av skjema finn du her:

https://www.regjeringen.no/contentassets/88d05e37b90c4d478457b6a99ec8e247/veiledning-til-utfylling-av-soknadsskjema-seksjonering-.pdf

Om det er nokon andre som skal søkja, må det leverast fullmakt frå tinglyst eigar. 

• Situasjonsplan (med innteikning av eventuelle utandørs tilleggsdeler)

Det må leverast datert situasjonsplan som eigedomens grenser, omriss av busetnad. 

Dersom einskilde seksjonar skal ha eksklusive uteareal (utandørs tilleggsdeler) skal desse vere teikna inn i dette kartet. 

Sjå informasjon om kor du kan hente kart, lenger ned. 

• Planteikning over alle etasjar i bygningen, inkludert kjellar og loft

På teikningane skal areal og avgrensingar teiknast inn. Forslag til seksjonsnummer og kva for bruk de ulike romma har må markerast tydeleg. 

• Sameiget sine vedtekter

Sameiget sine vedtekter skal leggjast ved søknaden. Kommunen skal berre kontrollere at sameiget sine vedtekter er lagt ved. 

Dersom du lurer på kva som bør vere med finn du informasjon om minstekrava i 

 Eigarseksjonsloven her:

https://lovdata.no/lov/2017-06-16-65/§27

Sameige kan ikkje fråvike reglane i eigarseksjonsloven i vedtektene, med mindre reglane seier at du kan. 

• Dokumentasjon på at bustaden er godkjent som bueining

Som søkjar må du dokumentera at bustadseksjonane er godkjente bueiningar etter plan- og bygningslova. 

• Rekvisisjon (bestilling) av oppmålingsforretning (ved eksklusive uteareal/ tilleggsareal i grunn)

Dersom nokon av seksjonane skal ha eksklusiv rett til å bruke delar av utearealet, må det følgje med rekvisisjon av oppmålingsforretning

Her er lenkje til godkjent skjema: https://www.kartverket.no/globalassets/eiendom/skjema/rekvisisjon-oppmforr-nyn-1223.pdf.

Skjemaet må signerast av dei tinglyste eigarane til eigedomen som bestiller. Dersom nokon andre skal bestilla på vegner av eigarane, må fullmakt leggjast ved. 

Rettleiing til utfylling av skjema: 

Felt 1: fyll inn eigedomen som skal seksjonerast (kommune-, gards- og bruksnummer). 

Kryss av for at det er vedlegg til søknad om seksjonering. 

Felt 2: Denne er relevant her: 2a «Eg/vi har grunnboksheimel som eigar(ar) (bokstav a)»

Felt 3: Ved seksjonering skal du krysse «3.7 Nytt eller endra uteareal til eigarseksjon (eigarseksjonslova § 11 andre ledd d, matrikkellova § 6, matrikkelforskrifta § 35)».

Felt 4: Kryss av for vedlegg. 

Felt 5: Fakturaadresse: Dersom det er nokon annan eller fleire som bestiller må ein fylla ut fakturaadresse. 

Felt 6: Tinglyste eigarar av eigedomen som skal bli seksjonert signerer i desse felta. 

• Eventuelt samtykke frå uråderettshavar (1 originalt eksemplar)

Dersom det er tinglyst urådigheit på eigedomen som skal seksjonerast, må det leverast samtykke frå rettshavar. 

• Eventuelle koordinatar (ved utandørs tilleggsdelar)

Dersom ein eller fleire av seksjonane skal ha eksklusive uteareal har du moglegheit til å levera koordinatar. 

Kommunen kan da vurdera om oppmålingsforretninga kan haldast som kontorforretning, utan måling og merking i marka. 

For at kommunen skal kunne vurdere det må det leverast: 

Postadresse eller levering for hand:

Vang kommune v/kart og oppmåling

Tyinvegen 5161

2975 Vang i Valdres

Du kan hente situasjonsplan frå Origo/Kommunegis.  

Val av kart

Inne i kartportalen kan du velje kartfavorittar, her er det definert ulike kart på førehand til ulike behov: 

Ein kan også leggje til frå laglista dersom det er andre relevante lag som ikkje ligg i kartfavorittar. 

Oppe i høgre hjørne kan du velje utskrift lagre kartet:

Etter det kan du lagre resultatet på din datamaskin.

Teikne inn markeringar før utskrift

Før du skriv ut kan du teikne inn mål, markeringar osv. , knappen finn du oppe til høgre

Del 1 behandling av søknad: 

Kommunen har frist på 12 veker frå det er levert komplett søknad. I løpet av desse vekene skal kommunen registrere og behandle saka, gjeve vedtak og registrere seksjonane i matrikkelen. Kommunen kan ikkje tinglyse seksjoneringa før klagefrist har gått ut og eventuelle klagar avgjort.

Del 2  (kun ved utendørs tilleggsareal) Oppmålingsforretning

Ved eksklusive uteareal: Dersom nokon av seksjonane skal ha eksklusive uteareal, må det haldast oppmålingsforretning. Kommunen har frist for å utføra oppmålingsforretning innan 16 veker etter løyve.  I perioden mellom 1. november til 15. mai stoppar kommunens frist, grunna kommunens vinterforskrift.  Minst 2 veker før forretninga finn stad, vil rekvirent og andre partar få varsel om oppmålingsforretning. 

Del 3 Tinglysing

Etter at klagefrist har gått ut eller klager er avgjort kan seksjoneringa sendast til tinglysing. 

Rekvirent (den som bestillar) får matrikkelbrev når saka er ferdig tinglyst. Andre partar får beskjed om det er endringar i kartet ved oppmålingsforretning. 

Gebyrliste 2026: Gebyrliste

Bruksrettsareal/tilleggsareal i grunn: Den einskilde eigarseksjon kan ha ein eksklusiv bruksrett for delar av grunnen, til dømes ein del av hagen eller ein parkeringsplass. Dette arealet kallast ofte tilleggsareal i grunn, bruksrettsareal, uteareal til seksjon.

Denne er avgrensa av bruksrettsgrenser som må fastsettast i oppmålingsforretning.

Ein seksjon kan i tillegg til sin hovuddel, ha tilleggsdelar. Bodar i kjeller eller loft, eller parkeringsplass i felles garasjeanlegg er døme på innandørs tilleggsdelar. Dette kallast ofte tilleggsareal i bygning, eller innandørs tilleggsdelar. 

Dersom ein eller fleir av seksjonane skal ha eksklusive uteareal (til dømes eigen parkeringsplass, hageflekk mm.), må oppmålingsforretning haldast før ein kan seksjonera. 

Rekvisisjon (bestilling) skal leggjast ved søknaden.

Eierseksjonsloven

Matrikkellova

Matrikkelforskrifta 

veiledning-til-utfylling-av-soknadsskjema-seksjonering-.pdf

Veileder til eierseksjonslovens offentligrettslige regler

Seksjonering | Kartverket.no